Serve il direttore dei lavori per la CILA a Roma?

Sì, per la CILA a Roma serve un direttore dei lavori. Il SUET di Roma chiede di indicarlo quando si presenta la CILA. La CILA richiede un direttore dei lavori: puoi affidare l'incarico a noi o a un tecnico di tua fiducia.

Fa eccezione la CILA in sanatoria, perché i lavori sono già conclusi. Qui trovi chi può svolgere questo ruolo, cosa fa in cantiere e come impostare l'incarico, così arrivi ai lavori con le idee chiare.

Serve il direttore dei lavori per la CILA a Roma?

Sì: il SUET di Roma chiede di indicare il direttore dei lavori nel momento in cui si presenta la CILA.

• Il nome del direttore dei lavori va quindi deciso prima di presentare la pratica.
• Non è un passaggio da rimandare a cantiere avviato.

Se i lavori sono già stati fatti e vuoi regolarizzarli, il caso è diverso: ne parliamo più sotto.

Chi può fare il direttore dei lavori?

Un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Non è l'impresa che esegue le opere: è il professionista che le controlla per te.

• Puoi affidare l'incarico a noi o a un tecnico di tua fiducia.
• Se scegli un professionista esterno, avvisaci subito: il suo nominativo serve già quando presentiamo la pratica.

Cosa fa il direttore dei lavori durante il cantiere?

Segue i lavori per conto tuo e controlla che le opere siano realizzate secondo il progetto presentato con la CILA. In concreto:

• Verifica i materiali impiegati, le loro certificazioni e il modo in cui vengono posati.
• Controlla che le lavorazioni seguano la sequenza corretta, fino alle finiture.
• Individua gli errori di esecuzione e li fa correggere prima che diventino un problema.
• Compila i verbali di sopralluogo e di accettazione delle lavorazioni, con foto e note tecniche.
• Coordina le diverse lavorazioni, per evitare che una intralci l'altra.
• Segue prove e collaudi degli impianti e verifica che ti vengano consegnate le certificazioni.
• Ti avvisa se una modifica cambierebbe il progetto, così la valutiamo prima di farla.

L'articolo 29 del DPR 380/2001 dice che il direttore dei lavori risponde, insieme agli altri soggetti coinvolti, della corrispondenza delle opere al titolo. Per questo il suo controllo non è una formalità.

Che differenza c'è tra direttore dei lavori e impresa?

• Direttore dei lavori: controlla per te che si costruisca ciò che è stato presentato, e come.
• Impresa: esegue i lavori e organizza il proprio cantiere. Nella CILA i dati dell'impresa a cui si intende affidare le opere sono parte della comunicazione.

Se hai pensato di fare i lavori senza una ditta, leggi anche la guida sulla CILA per lavori senza ditta.

Cosa c'entra con varianti, fine lavori e DOCFA?

Se vuoi cambiare qualcosa, il direttore dei lavori è la prima persona a cui dirlo.

• Varianti: una variante in corso d'opera richiede una nuova CILA in sostituzione della precedente, con nuovi diritti di istruttoria. Trovi i dettagli nella guida alla variante della CILA.
• Fine lavori: il direttore dei lavori collabora alla chiusura della pratica. Il fine lavori non richiede nuovi diritti di istruttoria. Vedi fine lavori CILA.
• DOCFA: se le opere cambiano la planimetria catastale serve l'aggiornamento al catasto, descritto nel pacchetto CILA + DOCFA.

Per questo conviene che il direttore dei lavori conosca il progetto fin dall'inizio.

E se i lavori sono già finiti, con la CILA in sanatoria?

In quel caso il direttore dei lavori non serve. Nella CILA in sanatoria i lavori sono già conclusi, quindi non c'è un cantiere da dirigere.

• Non c'è nemmeno un fine lavori da presentare, perché i lavori sono già finiti.
• Il percorso è quello descritto nella pagina sulla CILA in sanatoria.
• Se hai dubbi su quale dei due casi sia il tuo, scrivici: ti diciamo noi come inquadrare la situazione.

Cosa scrivere nell'incarico al direttore dei lavori?

Metti per iscritto poche cose chiare, così non ci sono equivoci a cantiere avviato. Sono consigli pratici, non obblighi di legge.

• Chi è: nome, cognome, albo di appartenenza e numero di iscrizione del tecnico.
• Quali lavori segue: l'indirizzo dell'immobile e il riferimento alla CILA presentata.
• Fino a quando dura: di norma fino alla presentazione del fine lavori.
• Compenso concordato: la cifra e le modalità di pagamento, stabilite prima dell'inizio.
• Come si comunicano le modifiche: indica che ogni cambiamento va segnalato prima di essere eseguito.

Puoi affidare la direzione dei lavori a noi?

Sì, ma è un servizio a parte. La direzione dei lavori non è compresa nei pacchetti a prezzo fisso, che trovi illustrati in CILA semplice e CILA + DOCFA, e per questo non è inclusa nel conto della guida ai costi della CILA.

• Se vuoi affidarla a noi, prepariamo un preventivo dedicato sulla base dei lavori che devi fare.
• Se preferisci un tecnico di tua fiducia, indicacelo e organizziamo la pratica di conseguenza.

Per chiedere il preventivo della direzione lavori scrivici dai contatti: ti rispondiamo con i passaggi da fare.