Rifare il bagno a Roma: serve la CILA?

Dipende da cosa fai nel bagno. Se sostituisci sanitari, rivestimenti e pavimento senza toccare l'impianto idrico, tramezzi e aperture, non serve nessuna pratica. Se rifai l'impianto idrico del bagno, anche lasciando i sanitari dove sono, serve la CILA. Serve la CILA anche se sposti il bagno o ne aggiungi uno nuovo, a patto che non siano interessate le strutture; in caso contrario serve la SCIA.

Lo stesso vale per la cucina: rifarne l'impianto idrico richiede la CILA. Quando cambia la planimetria, va poi aggiornato anche il catasto. Qui ti spieghiamo i casi uno per uno, così sai cosa aspettarti prima di chiamare l'impresa.

Cosa puoi fare nel bagno senza pratica?

Puoi rinnovare le finiture e mantenere in efficienza l'impianto che hai già, senza modificare aperture e tramezzature. Sono lavori di manutenzione ordinaria, che il DPR 380/2001 consente di eseguire senza alcun titolo abilitativo:

• Sostituzione dei sanitari.
• Rifacimento dei rivestimenti e del pavimento.
• Riparazione di un guasto o sostituzione di un tratto di tubo rotto.
• Adeguamento alla normativa dell'impianto elettrico, anche con prese o punti luce in più.

Restano da rispettare le prescrizioni degli strumenti urbanistici e le norme di settore. Se la tua casa è in un edificio vincolato, controlliamo noi la situazione prima di iniziare: leggi anche CILA e vincoli a Roma.

Quando serve la CILA per il bagno?

Serve la CILA quando rifai l'impianto idrico del bagno, realizzi un nuovo servizio igienico o sposti il bagno, senza toccare le strutture. Rifare un impianto è manutenzione straordinaria secondo l'articolo 3 del DPR 380/2001, e per Roma Capitale rientrano in CILA i nuovi servizi igienici e tecnologici che non comportano volumetria, sagoma, prospetti, cambio d'uso o strutture.

Alcuni esempi:

• Rifare l'impianto idrico del bagno, con tubazioni di adduzione e scarico nuove.
• Aggiungere un secondo bagno ricavandolo da una stanza.
• Spostare il bagno in un altro punto della casa.
• Costruire tramezzi per delimitare un nuovo bagno o un antibagno.
• Aprire una nuova porta su un tramezzo.

Quando l'impresa rifà l'impianto, a fine lavori ti rilascia la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/2008: i dettagli sono nella guida su come rifare gli impianti.

La realizzazione di tramezzi e l'apertura di vani porta su tramezzi sono interventi in CILA. Se ti interessano questi lavori, leggi anche la guida su come abbattere o costruire una parete.

Quando il bagno richiede la SCIA?

Richiede la SCIA se i lavori per il bagno interessano le strutture. La circolare di Roma Capitale colloca in SCIA i servizi igienici con strutture, e i vani su muratura portante, previa verifica strutturale.

Lo stesso vale se i lavori comportano modifiche di prospetto, per esempio nuove aperture verso l'esterno. L'articolo 22 del DPR 380/2001 prevede la SCIA per la manutenzione straordinaria che riguarda le parti strutturali o i prospetti.

Per distinguere le due pratiche leggi la guida CILA o SCIA. Se non sai se il muro che ti interessa è portante, lo verifichiamo noi al sopralluogo.

Quali requisiti deve avere un nuovo bagno?

I requisiti igienico-sanitari del nuovo bagno li verifichiamo noi sul progetto. La CILA va presentata nel rispetto anche delle norme igienico-sanitarie, come indica l'articolo 6-bis del DPR 380/2001. Per questo, prima di comprare sanitari o assegnare i lavori, mostraci la planimetria e dicci dove vorresti il nuovo bagno.

Devo aggiornare il catasto dopo aver spostato il bagno?

Se la distribuzione interna cambia, sì: la planimetria catastale va aggiornata. La variazione nello stato dell'immobile che comporta un riesame della sua consistenza va dichiarata in catasto con il DOCFA, predisposto da un tecnico abilitato.

Per i lavori in CILA il pacchetto adatto è CILA + DOCFA, a €1.000 + IVA. A parte restano i diritti di istruttoria (€291,24, per progetti con superficie lorda fino a 200 m²) e i diritti catastali (€70 per ogni immobile censito).

Se invece rifai il bagno nello stesso posto, la planimetria di solito non cambia: lo controlliamo noi sulla tua planimetria catastale.

Dove si presenta la CILA per il bagno?

La CILA si presenta solo per via telematica sul portale SUET di Roma Capitale, e può compilarla soltanto un tecnico accreditato. Per questo la preparazione e la presentazione sono compito nostro.

Rileviamo il bagno e la casa con laser scanner 2D, con una precisione fino a 2 mm, controlliamo la documentazione e presentiamo la pratica entro 5 giorni da quando abbiamo tutti i documenti necessari. La CILA si presenta prima di iniziare: dopo l'invio puoi avviare i lavori. Per capire come funziona il portale c'è la guida alla CILA sul SUET.

E se il bagno è già stato spostato senza pratica?

Se hai già eseguito lavori che richiedevano la CILA, si può regolarizzare con la CILA in sanatoria. L'articolo 6-bis del DPR 380/2001 prevede una sanzione di €1.000 per la mancata comunicazione dell'inizio dei lavori, ridotta di due terzi se la comunicazione è fatta spontaneamente a lavori in corso.

Cosa fare prima di iniziare?

Prima di iniziare, mandaci una foto del bagno e la planimetria della casa, e dicci cosa vuoi cambiare. Se i lavori richiedono la CILA, la presentiamo prima che l'impresa inizi. La CILA richiede un direttore dei lavori: puoi affidare l'incarico a noi o a un tecnico di tua fiducia. Trovi i dettagli nella guida sulla direzione lavori per la CILA.

Per un quadro generale di cosa richiede pratica e cosa no, leggi quali lavori vanno in CILA. Poi scrivici dai contatti: organizziamo il sopralluogo gratuito entro 3 giorni.